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26万首付购房不成不退款只兑换26万礼品这波操作666呀!

发布日期:2019-09-02 21:24   来源:未知   阅读:

  眼看着就要过年了,家家户户都开始准备年货,姬女士也不例外。她准备了一辆面包车,打算去郑州航美智慧城拉一车价值26万元的年货回来。究竟是什么样的年货价值26万元!

  根据视频和官方可以得知,姬女士来自于河南焦作市,想在郑州买房,但是由于政策原因,姬女士购买的房产要求需是郑州市的户口,就在姬女士没办法的时候,一家房产公司销售对方承诺只要姬女士交3000元就能处理户口等问题。姬女士当时没多想就相信了。当天看房,并且在晚上给对方打了钱。并且签订了相应的商品房认购协议。

  姬女士后来对买房过程起了疑心:3000元就能“处理户口问题”?如果出现岔子,自己辛辛苦苦存的近三十万元岂不是打水漂了?

  害怕自己的钱打水漂的姬女士于是向房地产商提出退款。而这一提,姬女士直接慌了。首先对方和自己协商了很多天都没有进行退款。而在协商多日之后,姬女士接到房地产商的电话,电线万元的购房款不能直接退,只能以兑换成26万元礼品的方式退给姬女士。这基本上是任何人都不能接受的,又不能接着拿26万礼品去买房!

  姬女士就向当地记者曝光。记者发现,姬女士所说的商品房认购协议书上面都有完整的签字和手印。但是姬女士表示,这些都是对方的“操作”。自己并没有签字和按手印。

  看到这里,首先不管这所谓的认购协议是否是本人所签。难道房地产商真的“手眼通天”?能够仅仅3000元就能解决自己客户的户口问题?所谓的26万元的“礼品”是真的礼品吗?

  记者和姬女士来到该家房地产公司。交流伊始,姬女士情绪激动反复表示自己不能接受对方“购房款变礼品”的做法。根据发布到抖音等社交平台上面的视频来看,该家公司的工作人员对于这一事件也是不作任何回应。

  当记者问及“你们是不是答应给客户解决户口问题?”“商品房认购协议是否为代签”“是否的确要将客户的购房款变成礼品退回”等问题的时候,带着口罩的工作人员始终不愿意回答并且不愿意接受视频拍摄。事件的解决一度进入僵局。最后还是记者安慰同行而来的姬女士冷静,而在争吵和协商之后。对方的工作人员也是表示愿意继续坐下来沟通。

  最后,在记者的帮忙下,该房地产公司表示愿意退回姬女士的购房款。将会在10个工作日左右完成退款流程。姬女士表示,幸亏记者到来,不然事情不会这么容易解决的。记者也表示,后期退款出现问题,姬女士还是可以联系记者帮忙解决。值得一提的是,该家房地产公司目前只承诺退回房款,对于其“房款变礼品”的做法和“3000元解决户口问题”的做法始终没有做出任何回应。该家房地产公司的这波操作,真是让人“心服口服”呀!

  这件事情被发布到抖音等平台,大家也是对于这件事情的看法不一。有人说是房产销售想要骗钱,有人说是房地产的“套路”,小编就认为这就是活脱脱的购房陷阱,如果不是姬女士找当地记者曝光,可能就吃了哑巴亏了。今天我们就聊聊日常购房者容易遇到的购房陷阱,和应对办法。

  1、墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;

  5、公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

  买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收,可以租用专业验房工具或请验房人员,也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到,建议把所有问题集中起来向开发商反应,寻求双方都满意的解决方案。

  有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同,只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

  在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,新跑狗图网站!就不能约定成不可抗力。

  开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,因为不少人购房是带有明确的目的,例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等,这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中,有的配套明知不可能实现,也是大肆宣传,对购房者造成误解。等购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。

  买房时,购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户,一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

  在看房的过程中,只要你表现出一点点的购房意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。

  然而在现实生活中,不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房,或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金,但真正退的时候也是困难重重,弄得购房者烦心不已。

  出现在法律层面,刘伯温开奖结果。指的是如果交付定金的一方违约,会失去定金;而接收定金的一方违约,则需退还定金外加补偿。

  又作“预付款”或“诚意金”,如果交付订金的一方没有履行债务关系,有权向开发商要回订金。

  我们可以通俗的理解为:定金不能退,订金可退还。不过,在因开发商商品住房未达到销售条件,购房者交付定金的情况下,购房者有权要回定金。另外,相关法规定,在不能归责于当事人双方的情况下,合同未履行,开发商也需退还订金。所以购房者在选房、购房时,不仅要详细了解房屋各方面情况,还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素,千万别匆忙、冲动支付定金,以免带来更多困扰。

  挑选楼盘时你一定会考虑很多因素,其中就包括:交通、配套等,但往往售楼员会夸大该楼盘的优点。另外,我们经常会遇到交房时,很多规划的点会严重缩水,例如:绿化减少、说好有园林最后却没有等。

  一般在购房时,购房者可以在看房时要求开发商提供经相关部门核准的小区规划图,并可将此规划图纳入购房合同内,待交房时若实际规划与规划图不符,购房者可根据合同进行维权并获得相应赔偿。

  针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的问题,小编在此提醒购房者,购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里,并且在图上准确标明小区内绿地面积,这样到时候收房时绿化覆盖率没有达到标准,就可以找开发商。

  拎包直接入住,无需再花钱、花时间装修。这一精装房的最大卖点,近年颇受购房者欢迎。但在买房时如果不注意,精装房也会给自己带来许多麻烦。据了解,现在很多精装修或者全装修房,开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,并且在出问题时一推了之,所以近年来,全国各地出现的精装房纠纷层出不穷。

  挑选房子时,首先静下心来,依据个人的生活习惯来选择精装项目,不要忽略了考察这些设计是否实用,在现实生活中是否切实可行。另外,在签约时,特别是签装修条款的附件时,要尽可能详尽,购房时应与开发商详细约定装修项目及其标准,以及品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等。这样万一日后发生纠纷,才有据可依。

  一般开发商在销售楼盘时,都会建有样板间,样板间内装修奢华,空间格局布局合理,明亮宽敞,让人一看就有购买的欲望。可当你拿到新房钥匙打开房门的那一刻,会觉得,我是不是买了一个假房子。因为样板间的制作面积大都不是按照1:1的比例做的,而且装修精美,但是到手的是毛坯房,心里难免有些落差。

  当销售员带你去看样板间时不要完全相信你眼前看到的,至少要打折70%,并且询问置业顾问样板间是否按照等比例做的。最好是到项目工地上参观一下才能更放心。

  开发商为了卖掉房子往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)夸大对项目的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更等情况,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞。

  购房时,购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户,一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。最好是实地考察走访项目周边,浏览官方网站查看附近是否有宣传的那样规划。签订购房合同时仔细阅读条款,防止发生纠纷。

  整理完上面八起常见陷阱,相信部分业主都有过遇到的经历,所以姬女士遇到的事情并不是个例,也不会是最后一起。开发商之所以坑到业主,多是因为开发商与购房者信息不对等。在施工过程中,开发商对业主不透明,施工方对开发商也不完全透明。购房者在交款后多处于弱势,任由卖方“揉捏”。

  为防止这类事件发生,鹰眼鉴房采取楼盘测评、开放工地、航拍楼盘等各项服务,让购房者全方位了解所购楼盘的信息。购房者可以通过鹰眼鉴房APP,及时查看,找到很多能够提前避免的问题,找到开发商解决,不让问题根深蒂固,不等到交房的时候才发现,让您安心住新家。

  文章参考:图片视频和部分内容来源于焦作民生频道,文中图片均来源于网络,如有侵权,请联系。



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